Договор пожизненной ренты и его виды. Договор ренты и его виды. Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

Паспорта участников соглашения;
Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

Место, где проводится составление договора, а также дата;
Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
Координаты расположения гаража;
Размеры сооружения и его границы;
Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
Документы, доказывающие факт опекунства;
Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Вся имеющаяся техническая документация на строение;
Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Между близкими родственниками может быть заключен договор дарения гаража без негативных правовых последствий с точки зрения налогового законодательства.

Безвозмездное отчуждение гаража в 2020 году во многом схоже с бесплатной передачей другого недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в Росреестре. У людей возникает один и тот же вопрос, заплатят ли они налог при дарении имущества родному. Между близкими родственниками может быть оформлена сделка бесплатного и платного отчуждения. Чтобы четко понимать правовые отличия, следует знать, кто такие близкие родственники. К ним относятся: отец, мать, сын, дочь, бабушка, дедушка, сестра, брат, супруг согласно семейного кодекса. Указанные лица могут заключить договор дарственной гаража без каких-либо негативных правовых последствий с точки зрения налогового законодательства. Исключение составляют спорные моменты, если одна сторона сделки признана недееспособной.

Обязательне пункты договора дарения гаража между близкими родственниками

Исключительное условие о бесплатной передаче имущества (гаража);
Технические характеристики объекта (год образования кооператива), кадастровый номер, адрес, принадлежность земли под гаражом;
ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные реквизиты;
Дата (число, год), место составления, общие положения, регламентируемые законодательством;
Внизу содержания подписи, сначала дарителя, затем одаряемого.

Вместе с договором для регистрации перехода собственности в Росреестр необходимо предоставить личные паспорта, информацию об объекте. Если информация о государственной регистрации в базе имеется, другие документы не потребуются. В противном случае, необходимо подтверждать право соответствующими справками. Составление акта приема-передачи, при дарственной гаража не требуется. Представленный на странице образец дарения гаража между близкими рекомендуется Росреестром и доработан нашими специалистами для удобства пользователей. Образец доступен по прямой ссылке и его можно скачать абсолютно бесплатно.

г. ___________ _________ _____________20 г.

Именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _________ (паспорт: серия __ N _________________, выдан «__»______ ___ г.___________________), именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому ___(кирпичный, металлический и т.д.) ___ гараж площадью ____ (____________) кв. м, находящийся по адресу: город _________________, улица _________________, N ____(далее по тексту Договора — «Гараж»).

1.2. Инвентаризационная оценка Гаража составляет ___ (_______)рублей, что подтверждается справкой N ___ от «___»_______ ____ г., выданной _______________________ БТИ. (указать наименование муниципального образования

1.3. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»______ ___ г. серия __ N _________________, выданным ___(орган, осуществивший гос. регистрацию) ___, регистрационный номер _____.

1.4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный Гараж принимает.

1.5. Степень родства Дарителя и Одаряемого: ________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до государственной регистрации перехода к нему права собственности на Гараж отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на Гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

Паспорта сторон.
Технический и кадастровый паспорта на строение.
Правоустанавливающие документы на гараж.
Выписка об отсутствие обременений на имущество.
Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Договор дарения гаража

Общий список документов для такого договора является стандартным, и единственной его особенностью является то, что в самом документе нужно указать проведение сделки дарения между близкими родственниками, подтвердив родственные связи соответствующим документом. Главным преимуществом договора дарения близкому родственнику является то, что родственные связи обеих сторон позволяют им избавиться от необходимости выплаты налога на полученные доходы Ребенку (сыну, дочери) Дети относятся к категории близких родственников, точно так же как и родители, братья, сестра, дедушки и бабушки, а также их внуки, поэтому договор составляется в соответствии с теми правилами, которые были перечислены выше. Главной особенностью такого договора является то, что вместо детей подписи должны ставить их законные представители, если они не достигли четырнадцатилетнего возраста.

Гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

Договор дарения гаража образец бланк

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами.
Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками. Содержимое страницы

Процедура дарения
Необходимые документы
Правила составления дарственной
Образец договора дарения гаража
Стоимость оформления
Налоги при дарении гаража
Особенности оформления гаража в кооперативе

Процедура дарения Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий.

Как оформить договор дарения гаража

Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки. Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец. договор дарения гаража Скачать образец дарения гаража Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу. Читайте также: Договор дарения по доверенности Стоимость оформления Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

За услуги нотариуса.

Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2017-2018 год

Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Внимание

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги? Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст.

572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Как оформить дарственную на гараж

От индивидуальных особенностей передаваемого имущества будут непосредственно зависеть особенности оформления сделки передачи прав собственности на него, в связи с чем одаряемое лицо должно предварительно тщательно ознакомиться с полным перечнем документов, которые подтверждают права собственности как на само имущество, так и на землю, которая под ним расположена. Гараж может указываться в качестве индивидуального строения или быть элементом гаражно-строительного кооператива. Если даритель имеет соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на законных основаниях, то в таком случае сделка дарения должна оформляться без каких-либо сложностей, но если же он является полноценным членом ГСК и не оплатил полностью соответствующий пай, он не сможет проводить какие-либо сделки, связанные с дарением гаража, так как он не является его полноценным владельцем.

Гараж

Это может быть подарок бабушки сразу обоим внукам и так далее.

На гараж должно иметься право собственности, а значит и документ, где это прописано. Нужен будет и документ, поясняющий, откуда это право собственности возникло, например, договор купли-продажи, если даритель в свое время приобретал помещение.
Технический паспорт.
Акт ввода в эксплуатацию вкупе с разрешением на строительство, если имущество возникло в результате постройки.
Прикладывается справка из БТИ о цене.
Справка, подтверждающая, что все членские взносы за данный гараж уплачены в кооператив и задолженность отсутствует.
Согласие всех из членов семьи дарителя на процедуру в письменном виде.

В частности, статья 35 Земельного кодекса включает в себя информацию о том, что если другое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость, которая расположена на земельном участке, пользоваться ей оно сможет на тех же условиях, что и прошлый владелец. Именно поэтому в процессе оформления договора дарения на гараж в тексте документа нужно обязательно указать подробную информацию не только о самом объекте дарения, но и о том земельном участке, который находится под ним, с тщательным описанием его границ и общей площади. Договор дарения доли в ООО обязательно оформляется в присутствии нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры жене в 2018 году - смотрите в этой публикации.

Договор дарения гаража: образец заполнения

Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2016 г. серия №, регистрационный №, выданным.
Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Договор дарения гаража образец скачать

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
права и обязанности сторон соглашения;
предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
порядок совершения передачи имущества;
дата заключения соглашения;
подписи сторон;
наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной. Порядок оформления дарственной на гараж В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.